Расторжение для собственных нужд наймодателя
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания? Условия и ограничения в Швейцарии.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-18
Принцип
Швейцарское право разрешает наймодателю расторгнуть договор для собственного проживания или проживания близкого родственника. Потребность должна быть конкретной, актуальной и серьёзной (ATF 142 III 91). Фиктивная потребность может повлечь возмещение убытков (расходы на переезд, разница в аренде).
Оспаривание
Наниматель может оспорить расторжение в 30-дневный срок (ст. 273 ч. 1 CO), ссылаясь на злоупотребительный характер или требуя продления до четырёх лет (ст. 272 CO).
Domande frequenti
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания?
Да, если потребность реальна, конкретна и серьёзна (ATF 142 III 91). Необходимо соблюдение формальных требований.
Как доказать фиктивность собственных нужд?
Если наймодатель не заселяется после выезда нанимателя, последний может потребовать возмещения убытков.
Может ли новый собственник расторгнуть для собственных нужд?
Да. Ст. 261 ч. 2 лит. a CO позволяет новому собственнику расторгнуть, но расторжение подлежит контролю на злоупотребление (ст. 271 CO).
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.