Расторжение для собственных нужд наймодателя
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания? Условия и ограничения в Швейцарии.
Ultima actualizacion : 2026-04-18
Принцип
Швейцарское право разрешает наймодателю расторгнуть договор для собственного проживания или проживания близкого родственника. Потребность должна быть конкретной, актуальной и серьёзной (ATF 142 III 91). Фиктивная потребность может повлечь возмещение убытков (расходы на переезд, разница в аренде).
Оспаривание
Наниматель может оспорить расторжение в 30-дневный срок (ст. 273 ч. 1 CO), ссылаясь на злоупотребительный характер или требуя продления до четырёх лет (ст. 272 CO).
Preguntas frecuentes
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания?
Да, если потребность реальна, конкретна и серьёзна (ATF 142 III 91). Необходимо соблюдение формальных требований.
Как доказать фиктивность собственных нужд?
Если наймодатель не заселяется после выезда нанимателя, последний может потребовать возмещения убытков.
Может ли новый собственник расторгнуть для собственных нужд?
Да. Ст. 261 ч. 2 лит. a CO позволяет новому собственнику расторгнуть, но расторжение подлежит контролю на злоупотребление (ст. 271 CO).
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.