Акт приёма-передачи при заселении и выезде: практическое руководство
Как проходит осмотр жилья в Швейцарии? Юридическая сила, меры предосторожности и последствия по CO.
Последнее обновление : 2026-04-19
Значение акта приёма-передачи
Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя проверить состояние жилья при возврате и незамедлительно уведомить нанимателя о выявленных недостатках. Несоблюдение может повлечь потерю прав наймодателя по этим недостаткам (ATF 131 III 257).
Нормальный износ и повреждения
Нормальный износ не может быть возложен на нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO). Кантоны публикуют таблицы сроков службы: краска 8-10 лет, паркет 15-25 лет, сантехника 20-30 лет. Если элемент достиг срока службы, наниматель не несёт расходов.
Часто задаваемые вопросы
Может ли наймодатель предъявить претензии, не указанные при осмотре?
В принципе нет. Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя указать недостатки незамедлительно. Пропуск влечёт потерю прав, кроме скрытых недостатков.
Кто оплачивает перекраску в конце аренды?
Если краска достигла срока службы (8-10 лет), наниматель не платит. Иначе он оплачивает остаточную стоимость пропорционально времени использования.
Обязателен ли акт приёма-передачи?
Закон формально не обязывает, но ст. 267a CO обязывает наймодателя проверить состояние при возврате. На практике осмотр систематически проводится.
От редакции
Эта статья предоставлена в общих информационных целях о швейцарском праве. Она не является юридической консультацией и не заменяет консультации специалиста.
Похожие статьи
Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.