Акт приёма-передачи при заселении и выезде: практическое руководство
Как проходит осмотр жилья в Швейцарии? Юридическая сила, меры предосторожности и последствия по CO.
Derniere mise a jour : 2026-04-19
Значение акта приёма-передачи
Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя проверить состояние жилья при возврате и незамедлительно уведомить нанимателя о выявленных недостатках. Несоблюдение может повлечь потерю прав наймодателя по этим недостаткам (ATF 131 III 257).
Нормальный износ и повреждения
Нормальный износ не может быть возложен на нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO). Кантоны публикуют таблицы сроков службы: краска 8-10 лет, паркет 15-25 лет, сантехника 20-30 лет. Если элемент достиг срока службы, наниматель не несёт расходов.
Questions fréquentes
Может ли наймодатель предъявить претензии, не указанные при осмотре?
В принципе нет. Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя указать недостатки незамедлительно. Пропуск влечёт потерю прав, кроме скрытых недостатков.
Кто оплачивает перекраску в конце аренды?
Если краска достигла срока службы (8-10 лет), наниматель не платит. Иначе он оплачивает остаточную стоимость пропорционально времени использования.
Обязателен ли акт приёма-передачи?
Закон формально не обязывает, но ст. 267a CO обязывает наймодателя проверить состояние при возврате. На практике осмотр систематически проводится.
Note de la rédaction
Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.
Articles dans la meme categorie
Résiliation de bail en Suisse : vos droits de locataire
Conditions de validité, délais, contestation : tout savoir sur la résiliation du bail en Suisse selon le Code des obligations.
Augmentation de loyer : quand est-elle abusive ?
Critères du loyer abusif, taux hypothécaire de référence, procédure de contestation selon le CO et l'OBLF.
Défauts du logement : que faire ?
Moisissures, chauffage en panne, bruit excessif : droits du locataire en cas de défauts du logement selon le Code des obligations suisse.