Акт приёма-передачи при заселении и выезде: практическое руководство
Как проходит осмотр жилья в Швейцарии? Юридическая сила, меры предосторожности и последствия по CO.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-19
Значение акта приёма-передачи
Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя проверить состояние жилья при возврате и незамедлительно уведомить нанимателя о выявленных недостатках. Несоблюдение может повлечь потерю прав наймодателя по этим недостаткам (ATF 131 III 257).
Нормальный износ и повреждения
Нормальный износ не может быть возложен на нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO). Кантоны публикуют таблицы сроков службы: краска 8-10 лет, паркет 15-25 лет, сантехника 20-30 лет. Если элемент достиг срока службы, наниматель не несёт расходов.
Domande frequenti
Может ли наймодатель предъявить претензии, не указанные при осмотре?
В принципе нет. Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя указать недостатки незамедлительно. Пропуск влечёт потерю прав, кроме скрытых недостатков.
Кто оплачивает перекраску в конце аренды?
Если краска достигла срока службы (8-10 лет), наниматель не платит. Иначе он оплачивает остаточную стоимость пропорционально времени использования.
Обязателен ли акт приёма-передачи?
Закон формально не обязывает, но ст. 267a CO обязывает наймодателя проверить состояние при возврате. На практике осмотр систематически проводится.
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.