Акт приёма-передачи при заселении и выезде: практическое руководство
Как проходит осмотр жилья в Швейцарии? Юридическая сила, меры предосторожности и последствия по CO.
Letzte Aktualisierung : 2026-04-19
Значение акта приёма-передачи
Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя проверить состояние жилья при возврате и незамедлительно уведомить нанимателя о выявленных недостатках. Несоблюдение может повлечь потерю прав наймодателя по этим недостаткам (ATF 131 III 257).
Нормальный износ и повреждения
Нормальный износ не может быть возложен на нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO). Кантоны публикуют таблицы сроков службы: краска 8-10 лет, паркет 15-25 лет, сантехника 20-30 лет. Если элемент достиг срока службы, наниматель не несёт расходов.
Häufig gestellte Fragen
Может ли наймодатель предъявить претензии, не указанные при осмотре?
В принципе нет. Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя указать недостатки незамедлительно. Пропуск влечёт потерю прав, кроме скрытых недостатков.
Кто оплачивает перекраску в конце аренды?
Если краска достигла срока службы (8-10 лет), наниматель не платит. Иначе он оплачивает остаточную стоимость пропорционально времени использования.
Обязателен ли акт приёма-передачи?
Закон формально не обязывает, но ст. 267a CO обязывает наймодателя проверить состояние при возврате. На практике осмотр систематически проводится.
Redaktionelle Anmerkung
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information zum Schweizer Recht. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Verwandte Artikel
Mietkündigung in der Schweiz: Ihre Rechte als Mieter
Gültigkeitsvoraussetzungen, Fristen, Anfechtung: Alles Wissenswerte über die Mietkündigung in der Schweiz gemäss dem Obligationenrecht.
Mietzinserhöhung: Wann ist sie missbräuchlich?
Kriterien des missbräuchlichen Mietzinses, Referenzzinssatz, Anfechtungsverfahren gemäss OR und VMWG.
Wohnungsmängel: Was tun?
Schimmel, Heizungsausfall, übermässiger Lärm: Rechte des Mieters bei Wohnungsmängeln gemäss dem Schweizerischen Obligationenrecht.