Акт приёма-передачи при заселении и выезде: практическое руководство
Как проходит осмотр жилья в Швейцарии? Юридическая сила, меры предосторожности и последствия по CO.
Ultima actualizacion : 2026-04-19
Значение акта приёма-передачи
Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя проверить состояние жилья при возврате и незамедлительно уведомить нанимателя о выявленных недостатках. Несоблюдение может повлечь потерю прав наймодателя по этим недостаткам (ATF 131 III 257).
Нормальный износ и повреждения
Нормальный износ не может быть возложен на нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO). Кантоны публикуют таблицы сроков службы: краска 8-10 лет, паркет 15-25 лет, сантехника 20-30 лет. Если элемент достиг срока службы, наниматель не несёт расходов.
Preguntas frecuentes
Может ли наймодатель предъявить претензии, не указанные при осмотре?
В принципе нет. Ст. 267a ч. 1 CO обязывает наймодателя указать недостатки незамедлительно. Пропуск влечёт потерю прав, кроме скрытых недостатков.
Кто оплачивает перекраску в конце аренды?
Если краска достигла срока службы (8-10 лет), наниматель не платит. Иначе он оплачивает остаточную стоимость пропорционально времени использования.
Обязателен ли акт приёма-передачи?
Закон формально не обязывает, но ст. 267a CO обязывает наймодателя проверить состояние при возврате. На практике осмотр систематически проводится.
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.