Molestias de vecindad en Suiza: ¿qué hacer?

Las molestias de vecindad

El art. 684 CC constituye la base legal principal en materia de relaciones de vecindad. Prohíbe todo exceso en detrimento de la propiedad del vecino.

El principio (art. 684 al. 1 CC)

Cada uno está obligado a ejercer su propiedad absteniéndose de todo exceso en detrimento de la propiedad del vecino. Están prohibidas las emisiones que superen los límites de la tolerancia que se deben los vecinos según el uso local, la situación y la naturaleza de los inmuebles.

Los tipos de molestias

Las molestias previstas por el art. 684 CC comprenden:

1. El ruido (música, obras, animales, fiestas)
2. Los olores (barbacoa, humo, residuos)
3. Las vibraciones
4. El humo
5. La luz excesiva
6. Las plantaciones que invaden la propiedad vecina (art. 687-688 CC)

La apreciación del exceso

El juez aprecia el exceso teniendo en cuenta:

1. El uso local (lo habitual en el barrio)
2. La situación del inmueble (zona residencial, zona mixta, zona industrial)
3. La naturaleza de los inmuebles (apartamento, casa, comercio)
4. La intensidad y frecuencia de las molestias
5. La hora (molestias nocturnas juzgadas más severamente)

Las acciones a emprender

1. Diálogo: intentar resolver el conflicto amigablemente con el vecino
2. Mediación: recurrir a un mediador comunal o privado
3. Administración: si la molestia proviene de un inquilino, contactar al propietario
4. Policía: en caso de ruido excesivo (ruido nocturno), llamar a la policía
5. Acción judicial: recurrir al juez de paz o al tribunal de distrito para obtener el cese de la molestia (art. 679 CC)

Las distancias para las plantaciones (art. 687-688 CC)

El derecho cantonal fija las distancias mínimas para las plantaciones:

1. Cantón de Vaud: 50 cm para los setos, 2 m para los árboles (según la ley vaudesa)
2. Las ramas y raíces que sobresalen en la propiedad vecina pueden cortarse por el vecino si el propietario no lo hace en un plazo razonable (art. 687 CC)