Lavori del locatore: diritti del conduttore
Ristrutturazione, trasformazione: quali sono i diritti del conduttore quando il locatore intraprende lavori? Riduzione pigione, tolleranza, disdetta.
Ultimo aggiornamento : 2026-01-31
L'obbligo di tolleranza del conduttore
L'art. 257h cpv. 2 CO impone al conduttore di tollerare i lavori necessari alla manutenzione, alla riparazione o all'eliminazione di difetti della cosa locata. Tuttavia, quest'obbligo non e assoluto. Il locatore deve annunciare i lavori in tempo utile e tenere conto degli interessi del conduttore.
I diritti del conduttore durante i lavori
La riduzione della pigione (art. 259d CO)
Quando i lavori diminuiscono l'uso dell'alloggio, il conduttore ha diritto a una riduzione proporzionale della pigione:
- Lavori leggeri (tinteggiatura di una stanza): 5-10%
- Ristrutturazione del bagno (indisponibilita temporanea): 15-30%
- Lavori importanti con rumore intenso e polvere: 20-40%
- Alloggio inabitabile durante i lavori: fino al 100%
I danni e interessi (art. 259e CO)
Se i lavori causano un danno al conduttore, quest'ultimo puo chiedere il risarcimento dei danni al locatore.
Il diritto di disdetta anticipata
Se i lavori sono di tale ampiezza che la continuazione della locazione e insopportabile, il conduttore puo disdire il contratto per giusti motivi (art. 266g CO).
Gli obblighi del locatore
Il locatore deve annunciare i lavori con un preavviso ragionevole. Se i lavori rendono l'alloggio inabitabile, il locatore puo essere tenuto a sostenere le spese di rialloggio temporaneo del conduttore (DTF 119 II 337).
Domande frequenti
Il conduttore puo rifiutare dei lavori nel suo alloggio?
Il conduttore deve tollerare i lavori di manutenzione necessari (art. 257h CO). Per le trasformazioni non urgenti, puo opporsi se i disagi sono sproporzionati. Il locatore deve annunciare i lavori con preavviso ragionevole.
Si ha diritto a una riduzione della pigione durante i lavori?
Si, se i lavori diminuiscono l'uso dell'alloggio (art. 259d CO). La riduzione e proporzionale ai disagi: dal 5% per lavori leggeri al 100% se l'alloggio e inabitabile.
Il locatore deve rialloggiare il conduttore durante i lavori?
Se i lavori rendono l'alloggio inabitabile, il locatore puo essere tenuto a sostenere le spese di rialloggio temporaneo (DTF 119 II 337).
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
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